Undersøgelse: Hvor stor er din forhandlingskraft ved boligkøb i din kommune?

I hvilken kommune kan du opnå størst prisnedslag på dit boligkøb?

Står du overfor et boligkøb? Så står du højst sandsynligt også overfor en af de største investeringer i dit liv. Et boligkøb betyder nemlig for langt de fleste et boliglån med tilhørende realkreditlån. Jo lavere boligens pris er, og jo mere opsparing du har, desto lavere vil boliglånet og dets omkostninger selvsagt være.

Der er mange ting, du kan forhandle om, og boligens pris ved et boligkøb er bestemt ingen undtagelse. Når en bolig sættes til salg, er der stort set altid medregnet plads til forhandling. Der tages eksempelvis højde for et eventuelt nedslag i prisen, som vil have indflydelse på boliglånets størrelse og dine omkostninger. Men i hvilken kommune opnår du egentlig den største besparelse?

Lige netop dette, har vi på Lånio.dk sat os for at undersøge. I nedenstående interaktive kort kan du se, hvor stor en besparelse der blev opnået i andet kvartal i 2018 og 2008 i hver enkelt kommune.

Ønsker du at benytte det interaktive kort, kan du blot kopiere denne kode:

<p><iframe src="//datawrapper.dwcdn.net/OYQMY/5/" scrolling="no" frameborder="0" allowtransparency="true" width="600" height="400"></iframe></a><br><em>Created by <a href="https://www.xn--lnio-qoa.dk/" target="_blank">Lånio.dk</a></em></p>

Nedenfor kan du læse om, hvad dette blogindlæg indeholder:

 

Hvor stor er besparelsen i din kommune?

Undersøgelsen er udarbejdet ved hjælp af Finans Danmark’s boligmarkedsstatistik. I denne er det muligt at indhente data vedrørende den første udbudspris samt den realiserede handelspris pr. kvadratmeter for hver kommune.

For at finde ud af, hvor stor en besparelse der i gennemsnit er på et parcel-/rækkehus, har vi ved hjælp af en rapport fra Danmarks Statistik fundet frem til, at denne boligtype i gennemsnit er 151 kvadratmeter. På baggrund af dette har vi derved kunne holde de to tal op mod hinanden, og finde frem til hvor stor en besparelse der er opnået i hver kommune.

I nedenstående tabel kan du se den første udbudspris samt den realiserede salgspris for et 151 kvadratmeter stort hus i hver enkelt kommune. Desuden kan du se, hvor stor en besparelse der i gennemsnit er opnået i din kommune i andet kvartal af 2018. Da det ikke har været muligt at finde oplysninger fra Læsø Kommune, forekommer denne kommune derved ikke i undersøgelsen.

 

Spar 20% af boligens udbudspris i Frederikshavn Kommune i 2018

Den kommune, hvor du har den største forhandlingskraft, er statistisk set Frederikshavn Kommune. I Frederikshavn Kommune kan du nemlig opnå en besparelse på hele 20,45% af den første udbudspris.

Et gennemsnitlig parcel-/rækkehus på 151 kvadratmeter, har i gennemsnit en pris på 1.748.731 kr., hvis man ser på den første udbudspris. Den realiserede handelspris ligger dog derimod på 1.391.163 kr., altså mere end 350.000 kr. under den første udbudspris. Landsgennemsnittet lyder på en besparelse på 6,5%, og Frederikshavn Kommune ligger derfor en del over dette.

Stærkt efterfulgt af Frederikshavn Kommune kommer Lolland og Langeland Kommune. Her ses en gennemsnitlig besparelse på henholdsvis 16,57% og 15,80%. I Lolland Kommune ligger den første udbudspris for et 151 kvadratmeters stort parcel-/rækkehus for eksempel på 731.746 kr. Derimod ligger den realiserede handelspris på 610.493 kr., altså 121.253 kr. under den første udbudspris. I disse kommuner giver det derfor god mening at forhandle og prøve at opnå et nedslag i prisen.

Ikke meget forhandling i Region Hovedstaden i 2018

9 ud af 10 af de kommuner, hvor du vil opnå den mindste besparelse, er fra Region Hovedstaden. Kommunen med den mindste besparelse er Glostrup Kommune med kun 2,16%, dog stærkt efterfulgt af både Egedal, Bornholm og Albertslund Kommune.

I 2018 ligger den første udbudspris på et 151 kvadratmeters stort parcel-/rækkehus i Glostrup Kommune på 3.904.407 kr. Hvorimod den realiserede handelspris ligger på 3.891.998 kr. og repræsenterer altså kun et nedslag i prisen på 84.409 kr.

Samme tendens ses blandt andet også hos Egedal, Bornholm og Albertslund Kommune, hvor den gennemsnitlige besparelse er på henholdsvis 2,44%, 2,85% og 2,95%. Med en gennemsnitlig besparelse på 6,55% hos alle kommuner, ligger disse kommuner derved en del under. Skal du forhandle om prisen på din bolig i disse kommuner, tyder noget på, at du virkelig skal have din forhandlingsevne i orden for at opnå en stor besparelse.

Mindre forhandlingsstyrke i dag sammenlignet med 2008

For 10 år siden, i andet kvartal i 2008, var der i gennemsnit en besparelse på næsten 8% i forhold til udbudsprisen. Hvorimod der i andet kvartal af 2018 er en gennemsnitlig besparelse på 6,55%. Derved er forhandlingsstyrken i gennemsnit faldet en smule i dag sammenlignet med samme tidspunkt i 2008.

I nedenstående tabel kan du se, hvordan det stod til i 2008 i din kommune i forhold til huspriser samt den gennemsnitlige besparelse.

 

I 2018 er det, som tidligere nævnt, Frederikshavn Kommune, hvori du kan opnå den største besparelse med hele 20,45% af den første udbudspris. I 2008 er dette dog langt fra tilfældet. I andet kvartal af 2008 ligger Frederikshavns Kommune i den halvdel, hvor du kan opnå den mindste besparelse.

I 2008 lå besparelse i Frederikshavn Kommune kun på 5,56% af første udbudspris, hvilket altså er en del under de 20,45%, som vi ser i dag i 2018. Dette repræsenterer en stigning på 267,81% på blot 10 år. Førnævnte er dog ikke det eneste eksempel. Generelt set er det nemlig et helt andet billede vi ser i dag sammenlignet med 2008.

Ser vi på den kommune med den mindste besparelse i 2018, Glostrup Kommune med 2,16%, og sammenligner med 2008, kan vi se, at der i 2008 var en langt større besparelse. I 2008 lå Glostrup Kommune derimod i top 20 over de kommuner med den største besparelse med en gennemsnitlig besparelse på 11,20%. Førnævnte illustrerer derved et fald på 80,71% fra 2008 til 2018.

I nedenstående tabel kan du se, hvor stor besparelse er i forhold til første udbudspris i både 2008 og 2018.

 

Hvordan ser et typisk boliglån ud i din kommune i 2018?

Når du skal købe en ny bolig, betyder dette ofte et tilhørende lån. Et lån med formålet om at købe en bolig vil oftest se således ud:

  • 5% af boligens pris kommer fra egen lomme og kaldes udbetalingen
  • 15% af boligens pris kommer fra et boliglån fra en bank eller lignende
  • 80% af boligens pris kommer fra et realkreditlån fra et realkreditinstitut

En bolig på 151 kvadratmeter koster i gennemsnit 2.210.774 kr., hvis man ser på de danske kommuner. Udbetalingen vil derfor her være 110.539 kr., som svarer til de 5% af boligens pris. Herefter skal du låne henholdvis 331.616 kr. som boliglån og hele 1.768.619 kr. i realkreditlån, som svarer til ca. 15% og 80% af boligens pris. I nedenstående tabeller kan du se et eksempel på, hvordan et boliglån og realkreditlån kan se ud.

Eksempel på et boliglån
Lånebegreb Pris
Lånebeløb 369.858 kr.
Løbetid 10 år
ÅOP 7,20%
Månedlig ydelse før skat 4.299 kr.
Stiftelsesomkostninger 17.814 kr.
Samlet tilbagebetalingsbeløb 515.782 kr.

Kilde: Danske Bank

Eksempel på et realkreditlån F1-lån
Lånebegreb Pris
Lånebeløb 1.730.377 kr.
Løbetid 30 år
Afdragsfrihed 10 år
ÅOP 1,24%
Månedlig ydelse før skat 6.359 kr.
Stiftelsesomkostninger 38.314 kr.
Samlet tilbagebetalingsbeløb 2.139.187 kr.

Kilde: Danske Bank

Førnævnte eksempel tager udgangspunkt i et realkreditlån med 10 års afdragsfrihed, da dette er en løsning mange vælger. Du kan læse mere om et afdragsfrit lån og dets fordele her på siden.

Som ovenstående illustrerer, vil lånene til sammen koste dig 2.654.969 kr. Derfor vil boligens samlede pris, med udbetaling på 110.539 kr., i gennemsnit være 2.765.508 kr.

Det gennemsnitlige boligkøb varierer dog en del fra kommune til kommune, og det er derved svært at konkludere noget ud fra et landsgennemsnit. Derfor kan du i nedenstående tabel se det gennemsnitlige boligkøb med tilhørende lån i din kommune. Således kan du få et bedre og mere dybdegående overblik.

 

Skal du købe ny bolig? Så kan du her på Lånio.dk modtage op til flere uforpligtende tilbud på et boliglån fra danske banker, således at du opnår den bedste løsning til lige netop din finansielle situation.

Kilder:

  • Finans Danmark
  • Danmarks Statistik
  • Danske Bank