Undersøgelse: I disse kommuner får du mest sommerhus for pengene

I hvilke kommuner får du mest sommerhus for pengene?

Hvor er det bedst og billigst at købe sommerhus i Danmark anno 2018? Dette finder du svar på her, hvor Lånio.dk har lavet en udvidet undersøgelse af det danske sommerhusmarked.

Vores undersøgelse bidrager med helt ny information, som ikke tidligere er blevet undersøgt. Vi har fundet de kommuner, hvor man får henholdsvis mest og mindst for pengene, når det gælder køb af fritidshus.

De overraskende facts bringer nogle kommuner på landkortet, som du måske ikke umiddelbart har overvejet som potentielle sommerhusområder. Dette kan skyldes, at vi ikke kun har inddraget én, men mange faktorer. Det er nemlig nødvendigt med flere faktorer for at vurdere, hvilken kommune som kan tilbyde mest sommerhus for pengene.

Lånio.dk hjælper dig med at finde det bedste lån blandt vores partnere, ved at sammenligne lånetilbud fra flere banker. Lån penge til dit nye sommerhus her eller få tilbud fra op til flere banker på samlelån - helt gratis og uforpligtende.

Hvis du ønsker at benytte det interaktive kort, kan du blot kopiere nedenstående kode og indsætte den på din side:

Oversigt over undersøgelsen:

• Forklaring af pointsystem
• Fremgangsmåde
• Dette betyder vores vurderinger
• Vindere i undersøgelsen
• Tabere i undersøgelsen
• Resultaterne for de enkelte kommuner

Læs også: Stor test af billigste billån.

Forklaring af pointsystem

I denne undersøgelse kan hver kommune opnå en Lånio-score fra 1 til 4 ud fra hvert kriterium. Hvert kriterium bliver vægtet lige højt i undersøgelsen. Der er fem kriterier, hvilket giver en maksimal score på 20 point. Vi har inddelt pointene således, at vi har beregnet et gennemsnit for alle deltagende kommuner i undersøgelsen for hvert kriterium.

Det beregnede gennemsnit fra hvert kriterium danner grundlag for en middelværdi, som vi har benyttet til at skabe fire intervaller, så pointene kan uddeles. Det første interval består af middelværdien og op til 25% over gennemsnittet. Det andet interval er fra 25% over gennemsnittet og op efter. Det tredje interval består af middelværdien og ned til enten 25% eller 50% fra gennemsnittet. Det sidste interval er enten fra 25% eller 50% af gennemsnittet og ned efter.

Ud fra dette har vi vurderet, om kommunen i det enkelte kriterium scorer 1-4 point, alt efter om kommunen er over eller under gennemsnittet i kriteriet.

Fremgangsmåde

For at undersøge hvilke kommuner, hvor man henholdsvis får mest eller mindst for pengene, når man skal købe et nyt sommerhus, udvælges en række kriterier til at vurdere, hvor værdien er størst. Disse kriterier vægtes lige højt i den samlede vurdering af, hvor man får mest sommerhus for pengene. Hvert kriterium giver mellem 1-4 point.

Der er udvalgt 5 kriterier, så det maksimale antal point en kommune kan opnå er 20 point. I følgende tabel er det muligt at se de fem udvalgte kriterier samt en beskrivelse af, hvordan dataen er blevet beregnet.

I undersøgelsen har vi udtaget alle danske kommuner. Vi har dog opstillet nogle forudsætninger, som kommunerne skulle opfylde for at deltage i undersøgelsen. Disse forudsætninger er følgende:

• Minimum 20 fritidshuse til salg i kommunen på nuværende tidspunkt
• Minimum 5 solgte boliger pr. 4. kvartal pr. år i kommunen

Disse forudsætninger er udvalgt for at øge validiteten af dataen og for at undgå at inddrage kommuner, hvor forhandling af fritidshuse er så godt som ikke-eksisterende.

Sådan er undersøgelsen udarbejdet

Liggetid

Den gennemsnitlige liggetid på fritidshuse i Danmark pr. kommune er udregnet ved hjælp af Boliga. Liggetiderne er udregnet på baggrund af de boliger, som er til salg lige nu.

Kilde: Boliga

Grundskyld

Grundskyld, også kaldt grundskat eller ejendomsskat, er en skat på selve den grund, du ejer og opkræves af kommunerne.
SKAT udfører en vurdering af din grund kaldet grundværdi. Derudover fastsætter kommunen, som dit fritidshus ligger i, en grundskyldspromille mellem 16 og 34 i den enkelte kommune. Det du skal betale, afhænger af grundskyldspromillen i forhold til grundværdien. Har din kommune en promille på 25, betyder det, at du skal betale 2,5 procent af din grundværdi i skat. Grundskylden i denne undersøgelse er udregnet på baggrund af grundværdien for et gennemsnitligt enfamiliehus i kommunen fra 2013-2018. Grundværdien er sat i forhold til grundskyldspromillen fra den givne kommune. Dette er udregnet af Bolius.

Kilde: Bolius

Indbrud pr. indbygger

Dette kriterium er udregnet ved at finde det gennemsnitlige antal af anmeldte indbrud i beboelser i kommunerne over de seneste 5 år. Det gennemsnitlige antal af indbrud i beboelser fra hver kommune er blevet sat i forhold til antallet af indbyggere i kommunerne. Således blev det gennemsnitlige indbrud pr. indbygger beregnet.

Kilde: Statistikbanken

Kvadratmeterpris i kroner

Den gennemsnitlige kvadratmeterpris i kroner på fritidshuse pr. kommune er udregnet af Boliga. Kvadratmeterpriserne er udregnet på baggrund af de boliger, som er til salg lige nu.

Kilde: Boliga

Udvikling i sommerhuspriser

Dette kriterium er beregnet således, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris i kroner på fritidshuse pr. kommune er blevet sammenlignet med hinanden i hver 4. kvartal fra 2013 til 2017 for at se udviklingen i sommerhuspriserne.

Kilde: Finans Danmark (Boligmarkedsstatistikken), BRF Kredit og Boliga

Vi har altså brugt fem forskellige kilder til at finde frem til vores data. På mange af siderne har vi selv udfyldt nogle felter med den data, som vi skulle bruge resultater på. Hermed kunne vi sammenligne og analysere på de mange tal, som vi fandt frem til.

I den næste tabel kan du læse om, hvordan vi har analyseret og vurderet vores tal i forhold til den kategori, som de hører under. Her forklarer vi, hvorfor vi finder nogle tal positive og andre tal negative, når det kommer til at få mest sommerhus for pengene.

Dette betyder vores vurderinger

Liggetid

I denne undersøgelse er en lang liggetid en fordel, da det giver anledning til prisforhandling på fritidshuset. Dette kan du, som køber, udnytte og muligvis få et godt prisafslag på købsprisen.

Grundskyld

I denne undersøgelse er en lav grundskyld en fordel, da det derved er billigere at eje en grund i den givne kommune.

Indbrud pr. indbygger

I forhold til denne undersøgelse er et lavt antal indbrud pr. indbygger i kommunen en fordel, da man ikke skal frygte at få stjålet sine ting, når man ikke benytter sit sommerhus.

Kvadratmeterpris i kroner

Det er en fordel, når kvadratmeterprisen i kroner er lav, da man derved får flere kvadratmeter bolig for pengene, når man skal ud og købe et nyt sommerhus.

Udvikling i sommerhuspriser

Pointsystemet for udvikling i sommerhuspriser over 5 år er udarbejdet således: 1) Den bedste udvikling er, når sommerhuspriserne har været faldende gennem årene, men netop nu har et opsving i sigte. Dermed kan boligen være en fremtidig investering. 2) Den næstbedste udvikling sker, når sommerhuspriserne er faldende gennem årene. Hermed er sommerhuset billigere end de 5 tidligere år. 3) Den næstsidste udvikling er, når priserne er konstante over årene. 4) Den dårligste udvikling er, når priserne er stigende, da du hermed køber et sommerhus, som muligvis er på sit dyreste og derved kan falde i værdi senere. Se graferne nedenfor for at få en visuel forklaring på udviklingen i sommerhuspriser.

Udviklingen i sommerhuspriser er forklaret i følgende grafer:

Mindre prismæssig betydning, om du køber nu eller senere.

Sommerhuset er på sit billigste - der er mulig fortjeneste pga. opsving.

Bedre at vente med at købe, da sommerhusene er på sit dyreste.

Sommerhuset er billigt nu - kan enten stige i pris eller fortsætte med at falde.

Thisted og Struer Kommune sejrer i sommerhusundersøgelsen

Vi kan hermed afsløre, at vinderne af vores undersøgelse er Thisted og Struer, som begge scorer 18 ud af 20 point. Begge kommuner ligger i Nordvestjylland, som du kan se på kortet øverst på siden. Stort tillykke!

I begge kommuner er liggetiden lang, hvilket betyder, at du har mulighed for at forhandle om købsprisen på sommerhuset. Grundskylden er til gengæld lavere i Thisted, end den er i Struer. Grundskylden i Thisted er på 3.737 kr., mens grundskylden i Struer er på 4.923 kr. Struer Kommune kræver altså en højere ejendomsskat på jorden end Thisted.

Til gengæld er timingen lige nu bedre i Struer Kommune, da sommerhuspriserne er meget lave sammenlignet med de sidste 5 år. I Thisted Kommune har udviklingen i sommerhuspriser været meget konstant de sidste 5 år, så timingen kan virke mindre relevant.

Begge kommuner har en lav kvadratmeterpris, samt meget få indbrud. Disse kommuner byder altså på et trygt miljø samt billige forhold, hvis du ønsker at eje et sommerhus her.

Århus og Gribskov Kommune scorer lavest mulige point

Hvilke kommuner er så de mindst attraktive, hvis du ønsker mest sommerhus for pengene?

Taberne i vores undersøgelse er Gribskov og Aarhus, som scorer lavest mulige point. I begge kommuner er sommerhuspriserne på sit højeste lige nu. Derudover er priserne høje på både grundskylden og kvadratmeterprisen. Derfor er det både dyrt at købe og eje en grund i disse kommuner.

Kvadratmeterprisen i Aarhus er den højeste i hele undersøgelsen med hele 39.947 kr. Den er altså mere end 3 gange så høj som Thisted og Struer, som begge har en kvadratmeterpris på lige over 12.000 kr.

Indbrud pr. indbygger er også høj i begge kommuner. I Gribskov er der dog lidt flere indbrud end i Århus. De mange indbrud kan skyldes, at det er velhavende beboere, som ejer boligerne i disse kommuner. Dermed regner tyvene måske med at finde gode tyvekoster her.

Mangler du penge til at realisere din sommerhusdrøm, har du mulighed for at optage et forbrugslån.

Resultaterne for de enkelte kommuner

I disse to tabeller kan dataen for hele undersøgelsen aflæses. Det er ud fra disse resultater, at vi har sammensat pointsystemet. Dermed udarbejdede vi Lånio-scoren, så vi kunne finde de bedste sommerhusområder på retfærdigvis.

I den øverste tabel finder du dataen for henholdsvis liggetid, grundskyld, indbrud og kvadratmeterpriser. Udviklingen i sommerhuspriser har en tabel for sig nedenunder, da der indgår mange informationer, fordi udviklingen strækker sig over fem år.