Undersøgelse: I disse kommuner får du mest sommerhus for pengene

Opdateret: 11. april 2022

I hvilke kommuner får du mest sommerhus for pengene?

Hvor er det bedst og billigst at købe sommerhus i Danmark anno 2018? Dette finder du svar på her, hvor Lånio.dk har lavet en udvidet undersøgelse af det danske sommerhusmarked.

Vores undersøgelse bidrager med helt ny information, som ikke tidligere er blevet undersøgt. Vi har fundet de kommuner, hvor man får henholdsvis mest og mindst for pengene, når det gælder køb af fritidshus.

De overraskende facts bringer nogle kommuner på landkortet, som du måske ikke umiddelbart har overvejet som potentielle sommerhusområder. Dette kan skyldes, at vi ikke kun har inddraget én, men mange faktorer. Det er nemlig nødvendigt med flere faktorer for at vurdere, hvilken kommune som kan tilbyde mest sommerhus for pengene.

Lånio.dk hjælper dig med at finde det bedste lån blandt vores partnere. Lån penge til dit nye sommerhus her, og få tilbud fra op til flere banker på samlelån - helt gratis og uforpligtende.

Hvis du ønsker at benytte det interaktive kort, kan du blot kopiere nedenstående kode og indsætte den på din side:

Få HTML-koden her!
<p><iframe id="datawrapper-chart-OhPRE" src="//datawrapper.dwcdn.net/OhPRE/2/" scrolling="no" frameborder="0" allowtransparency="true" style="width: 0; min-width: 100% !important;" height="516"></iframe></a><br><em>Created by <a href="https://www.xn--lnio-qoa.dk/" target="_blank">Lånio.dk</a></em></p>

Oversigt over undersøgelsen:

Læs også: Stor test af billigste billån.

Forklaring af pointsystem

I denne undersøgelse kan hver kommune opnå en Lånio-score fra 1 til 4 ud fra hvert kriterium. Hvert kriterium bliver vægtet lige højt i undersøgelsen. Der er fem kriterier, hvilket giver en maksimal score på 20 point. Vi har inddelt pointene således, at vi har beregnet et gennemsnit for alle deltagende kommuner i undersøgelsen for hvert kriterium.

Det beregnede gennemsnit fra hvert kriterium danner grundlag for en middelværdi, som vi har benyttet til at skabe fire intervaller, så pointene kan uddeles. Det første interval består af middelværdien og op til 25% over gennemsnittet. Det andet interval er fra 25% over gennemsnittet og op efter. Det tredje interval består af middelværdien og ned til enten 25% eller 50% fra gennemsnittet. Det sidste interval er enten fra 25% eller 50% af gennemsnittet og ned efter.

Ud fra dette har vi vurderet, om kommunen i det enkelte kriterium scorer 1-4 point, alt efter om kommunen er over eller under gennemsnittet i kriteriet.

Lånio.dk pointsystem
KommuneSamlede pointLiggetidGrundskyldIndbrud/befolkningKvmpris i kr/m2Udvikling i sommerhuspriser
Thisted1844442
Struer1843443
Lemvig1743442
Skive1734343
Holstebro1733344
Mariagerfjord1643243
Hjørring1643324
Tønder1544331
Læsø1543431
Lolland1544142
Samsø1523433
Vesthimmerland1424242
Bornholm1423432
Jammerbugt1433332
Ringkøbing-skjern1433332
Guldborgsund1433242
Langeland1333331
Aalborg1331342
Norddjurs1333232
Fanø1341422
Sønderborg1343132
Slagelse1322333
Faaborg-Midtfyn1323323
Assens1333223
Kolding1342124
Frederikshavn1233321
Odsherred1222332
Holbæk1222242
Varde1223232
Haderslev1243122
Kalundborg1222233
Silkeborg1221333
Hedensted1223223
Vordingborg1122331
Nordfyns1123222
Vejle1131223
Frederikssund1021232
Middelfart1023122
Kerteminde1022114
Stevns922311
Odder921312
Syddjurs922122
Næstved822211
Lejre811132
Helsingør811114
Halsnæs711221
Gribskov511111
Aarhus511111

Fremgangsmåde

For at undersøge hvilke kommuner, hvor man henholdsvis får mest eller mindst for pengene, når man skal købe et nyt sommerhus, udvælges en række kriterier til at vurdere, hvor værdien er størst. Disse kriterier vægtes lige højt i den samlede vurdering af, hvor man får mest sommerhus for pengene. Hvert kriterium giver mellem 1-4 point.

Der er udvalgt 5 kriterier, så det maksimale antal point en kommune kan opnå er 20 point. I følgende tabel er det muligt at se de fem udvalgte kriterier samt en beskrivelse af, hvordan dataen er blevet beregnet.

I undersøgelsen har vi udtaget alle danske kommuner. Vi har dog opstillet nogle forudsætninger, som kommunerne skulle opfylde for at deltage i undersøgelsen. Disse forudsætninger er følgende:

  • Minimum 20 fritidshuse til salg i kommunen på nuværende tidspunkt
  • Minimum 5 solgte boliger pr. 4. kvartal pr. år i kommunen

Disse forudsætninger er udvalgt for at øge validiteten af dataen og for at undgå at inddrage kommuner, hvor forhandling af fritidshuse er så godt som ikke-eksisterende.

Sådan er undersøgelsen udarbejdet
KriteriumBeskrivelseKilde
LiggetidDen gennemsnitlige liggetid på fritidshuse i Danmark pr. kommune er udregnet ved hjælp af Boliga. Liggetiderne er udregnet på baggrund af de boliger, som er til salg lige nu.Boliga
GrundskyldGrundskyld, også kaldt grundskat eller ejendomsskat, er en skat på selve den grund, du ejer og opkræves af kommunerne.
SKAT udfører en vurdering af din grund kaldet grundværdi. Derudover fastsætter kommunen, som dit fritidshus ligger i, en grundskyldspromille mellem 16 og 34 i den enkelte kommune. Det du skal betale, afhænger af grundskyldspromillen i forhold til grundværdien. Har din kommune en promille på 25, betyder det, at du skal betale 2,5 procent af din grundværdi i skat. Grundskylden i denne undersøgelse er udregnet på baggrund af grundværdien for et gennemsnitligt enfamiliehus i kommunen fra 2013-2018. Grundværdien er sat i forhold til grundskyldspromillen fra den givne kommune. Dette er udregnet af Bolius.
Bolius
Indbrud pr. indbyggerDette kriterium er udregnet ved at finde det gennemsnitlige antal af anmeldte indbrud i beboelser i kommunerne over de seneste 5 år. Det gennemsnitlige antal af indbrud i beboelser fra hver kommune er blevet sat i forhold til antallet af indbyggere i kommunerne. Således blev det gennemsnitlige indbrud pr. indbygger beregnet.Statistikbanken
Kvadratmeterpris i kronerDen gennemsnitlige kvadratmeterpris i kroner på fritidshuse pr. kommune er udregnet af Boliga. Kvadratmeterpriserne er udregnet på baggrund af de boliger, som er til salg lige nu.Boliga
Udvikling i sommerhuspriserDette kriterium er beregnet således, at den gennemsnitlige kvadratmeterpris i kroner på fritidshuse pr. kommune er blevet sammenlignet med hinanden i hver 4. kvartal fra 2013 til 2017 for at se udviklingen i sommerhuspriserne.

Finans Danmark (Boligmarkedsstatistikken), BRF Kredit og Boliga

Vi har altså brugt fem forskellige kilder til at finde frem til vores data. På mange af siderne har vi selv udfyldt nogle felter med den data, som vi skulle bruge resultater på. Hermed kunne vi sammenligne og analysere på de mange tal, som vi fandt frem til.

I den næste tabel kan du læse om, hvordan vi har analyseret og vurderet vores tal i forhold til den kategori, som de hører under. Her forklarer vi, hvorfor vi finder nogle tal positive og andre tal negative, når det kommer til at få mest sommerhus for pengene.

Dette betyder vores vurderinger
KriteriumVurderinger
LiggetidI denne undersøgelse er en lang liggetid en fordel, da det giver anledning til prisforhandling på fritidshuset. Dette kan du, som køber, udnytte og muligvis få et godt prisafslag på købsprisen.
GrundskyldI denne undersøgelse er en lav grundskyld en fordel, da det derved er billigere at eje en grund i den givne kommune.
Indbrud pr. indbyggerI forhold til denne undersøgelse er et lavt antal indbrud pr. indbygger i kommunen en fordel, da man ikke skal frygte at få stjålet sine ting, når man ikke benytter sit sommerhus.
Kvadratmeterpris i kronerDet er en fordel, når kvadratmeterprisen i kroner er lav, da man derved får flere kvadratmeter bolig for pengene, når man skal ud og købe et nyt sommerhus.
Udvikling i sommerhuspriserPointsystemet for udvikling i sommerhuspriser over 5 år er udarbejdet således: 1) Den bedste udvikling er, når sommerhuspriserne har været faldende gennem årene, men netop nu har et opsving i sigte. Dermed kan boligen være en fremtidig investering. 2) Den næstbedste udvikling sker, når sommerhuspriserne er faldende gennem årene. Hermed er sommerhuset billigere end de 5 tidligere år. 3) Den næstsidste udvikling er, når priserne er konstante over årene. 4) Den dårligste udvikling er, når priserne er stigende, da du hermed køber et sommerhus, som muligvis er på sit dyreste og derved kan falde i værdi senere. Se graferne nedenfor for at få en visuel forklaring på udviklingen i sommerhuspriser.

Udviklingen i sommerhuspriser er forklaret i følgende grafer:

Mindre prismæssig betydning, om du køber nu eller senere.

Sommerhuset er på sit billigste - der er mulig fortjeneste pga. opsving.

Bedre at vente med at købe, da sommerhusene er på sit dyreste.

Sommerhuset er billigt nu - kan enten stige i pris eller fortsætte med at falde.

Thisted og Struer Kommune sejrer i sommerhusundersøgelsen

Vi kan hermed afsløre, at vinderne af vores undersøgelse er Thisted og Struer, som begge scorer 18 ud af 20 point. Begge kommuner ligger i Nordvestjylland, som du kan se på kortet øverst på siden. Stort tillykke!

I begge kommuner er liggetiden lang, hvilket betyder, at du har mulighed for at forhandle om købsprisen på sommerhuset. Grundskylden er til gengæld lavere i Thisted, end den er i Struer. Grundskylden i Thisted er på 3.737 kr., mens grundskylden i Struer er på 4.923 kr. Struer Kommune kræver altså en højere ejendomsskat på jorden end Thisted.

Til gengæld er timingen lige nu bedre i Struer Kommune, da sommerhuspriserne er meget lave sammenlignet med de sidste 5 år. I Thisted Kommune har udviklingen i sommerhuspriser været meget konstant de sidste 5 år, så timingen kan virke mindre relevant.

Begge kommuner har en lav kvadratmeterpris, samt meget få indbrud. Disse kommuner byder altså på et trygt miljø samt billige forhold, hvis du ønsker at eje et sommerhus her.

Århus og Gribskov Kommune scorer lavest mulige point

Hvilke kommuner er så de mindst attraktive, hvis du ønsker mest sommerhus for pengene?

Taberne i vores undersøgelse er Gribskov og Aarhus, som scorer lavest mulige point. I begge kommuner er sommerhuspriserne på sit højeste lige nu. Derudover er priserne høje på både grundskylden og kvadratmeterprisen. Derfor er det både dyrt at købe og eje en grund i disse kommuner.

Kvadratmeterprisen i Aarhus er den højeste i hele undersøgelsen med hele 39.947 kr. Den er altså mere end 3 gange så høj som Thisted og Struer, som begge har en kvadratmeterpris på lige over 12.000 kr.

Indbrud pr. indbygger er også høj i begge kommuner. I Gribskov er der dog lidt flere indbrud end i Århus. De mange indbrud kan skyldes, at det er velhavende beboere, som ejer boligerne i disse kommuner. Dermed regner tyvene måske med at finde gode tyvekoster her.

Mangler du penge til at realisere din sommerhusdrøm, har du mulighed for at optage et forbrugslån.

Resultaterne for de enkelte kommuner

Data for undersøgelsen af sommerhuse
KommuneLiggetid i dageGrundsskyldspromilleGrundskyldIndbrudKvmpris i kr/m2BefolkningIndbrud/befolkning i promille
Samsø40831kr 4.418,002,2kr 17.824,003.7200,5913978495
Bornholm44433kr 4.095,0024kr 15.393,003.96320,6055712556
Læsø82234kr 4.316,001,8kr 16.465,001.8070,996126176
Fanø58834kr 9.978,005,2kr 19.610,003.4011,52896207
Lemvig81928kr 3.893,0039,2kr 12.151,0020.1331,947052104
Thisted69324kr 3.737,0099,8kr 12.208,0043.7162,28291701
Struer58223kr 4.923,0049kr 12.378,0021.2702,303714151
Langeland47025kr 3.985,0038,2kr 14.593,0012.6413,021912823
Skive52621kr 3.666,00146,6kr 12.971,0046.5993,145990257
Holstebro52924kr 5.970,00209,8kr 12.920,0058.4183,591358828
Frederikshavn55230kr 7.517,00254,8kr 19.165,0060.1404,236780845
Ringkøbing-Skjern49231kr 5.769,00250,6kr 14.993,0057.0054,396105605
Odder31430kr 12.422,00100,8kr 27.262,0022.6264,45505171
Hjørring58533kr 6.528,00305,6kr 19.655,0065.2574,683022511
Tønder64821kr 3.204,00182,4kr 13.643,0037.7774,828334701
Stevns26122kr 9.428,00109,8kr 23.841,0022.7274,831257975
Silkeborg35425kr 11.634,00447,4kr 15.130,0092.0244,861775189
Jammerbugt48833kr 5.021,00188,4kr 17.752,0038.6384,87602878
Faaborg-Midtfyn42223kr 5.251,00256,6kr 19.958,0051.5364,979043775
Odsherred26134kr 7.956,00165,4kr 16.940,0033.0834,999546595
Vordingborg28332kr 7.742,00232,2kr 13.930,0046.0875,038297134
Aalborg48827kr 9.773,001082kr 11.901,00213.5585,066539301
Slagelse32125kr 8.673,00402,2kr 16.811,0078.9685,09320231
Mariagerfjord59229kr 5.563,00222,6kr 12.141,0042.1255,284272997
Guldborgsund55732kr 4.940,00327kr 12.970,0061.2195,341478953
Næstved25225kr 9.088,00444,4kr 22.630,0082.9375,358283999
Hedensted46118kr 4.571,00253,4kr 19.354,0046.6165,435901836
Varde44832kr 7.033,00273,6kr 17.467,0050.3015,439255681
Norddjurs55434kr 5.174,00212,8kr 14.246,0038.1975,571118151
Vesthimmerland37528kr 3.360,00215,6kr 11.692,0037.2775,783727231
Vejle50528kr 10.273,00679,4kr 22.309,00114.1405,952339233
Kalundborg35434kr 7.837,00294,4kr 14.302,0048.9826,010371157
Holbæk40324kr 8.620,00428,2kr 12.335,0070.9836,0324303
Frederikssund24733kr 17.958,00284,2kr 14.373,0045.1896,289141163
Assens55129kr 5.015,00261,4kr 18.170,0041.3286,325009679
Nordfyns35130kr 6.594,00188kr 19.075,0029.5166,369426752
Halsnæs16534kr 11.953,00199kr 22.304,0031.1686,384753593
Lolland60933kr 3.745,00279,2kr 10.236,0041.9826,650469249
Aarhus20825kr 16.842,002280,2kr 39.947,00340.4216,698176669
Syddjurs36734kr 8.650,00288,6kr 18.377,0042.4686,795705001
Kolding59025kr 9.317,00651,6kr 22.446,0092.5157,043182187
Middelfart39521kr 6.176,00271,8kr 21.791,0038.2107,11332112
Sønderborg84227kr 6.406,00532kr 13.699,0074.6507,126590757
Lejre17028kr 15.090,00200,4kr 18.020,0027.5447,275631717
Haderslev60324kr 5.166,00426kr 18.863,0055.9637,612172328
Gribskov19629kr 17.826,00313,8kr 26.598,0041.2177,613363418
Kerteminde35130kr 8.736,00194,4kr 25.251,0023.7568,183195824
Helsingør22729kr 27.749,00650,2kr 40.351,0062.68610,37233194
Data for udviklingen i sommerhuspriser
Kommune2013K4Procentviseforskel2014K4Procentviseforskel2015K4Procentviseforskel2016K4Procentviseforskel2017K4Procentvisegennemsnit fra 2013 til 2017
Gribskovkr 21.602,00-8,57%kr 19.751,00-6,16%kr 18.535,009,55%kr 20.306,0021,12%kr 24.594,003,99%
Lollandkr 9.975,006,74%kr 10.647,00-19,34%kr 8.588,009,61%kr 9.413,00-11,69%kr 8.313,00-3,67%
Vesthimmerlandkr 13.993,00-19,17%kr 11.310,00-11,88%kr 9.966,001,33%kr 10.099,007,28%kr 10.834,00-5,61%
Aalborgkr 12.366,00-8,85%kr 11.271,00-7,55%kr 10.420,005,62%kr 11.006,00-2,53%kr 10.728,00-3,33%
Mariagerfjordkr 14.313,00-21,86%kr 11.184,009,83%kr 12.283,00-13,51%kr 10.624,005,05%kr 11.160,00-5,12%
Lemvigkr 12.996,00-7,73%kr 11.992,006,87%kr 12.816,003,84%kr 13.308,003,39%kr 13.759,001,59%
Thistedkr 13.790,001,05%kr 13.935,00-13,76%kr 12.017,005,62%kr 12.692,006,61%kr 13.531,00-0,12%
Holbækkr 10.877,0016,48%kr 12.669,001,40%kr 12.846,00-22,61%kr 9.941,005,24%kr 10.462,000,12%
Struerkr 12.500,009,92%kr 13.740,00-18,12%kr 11.250,00-22,22%kr 8.750,001,71%kr 8.900,00-7,18%
Holstebrokr 18.339,00-8,45%kr 16.790,00-43,19%kr 9.538,0022,50%kr 11.684,006,12%kr 12.399,00-5,75%
Guldborgsundkr 13.320,00-11,46%kr 11.794,00-0,80%kr 11.700,0013,12%kr 13.235,00-1,29%kr 13.064,00-0,11%
Skivekr 11.932,00-6,73%kr 11.129,007,45%kr 11.958,000,11%kr 11.971,00-22,10%kr 9.325,00-5,32%
Tønderkr 13.200,0018,03%kr 15.580,00-8,97%kr 14.182,00-4,31%kr 13.571,0011,08%kr 15.075,003,96%
Sønderborgkr 14.086,00-4,16%kr 13.500,008,55%kr 14.654,004,92%kr 15.375,00-4,67%kr 14.657,001,16%
Vordingborgkr 12.084,004,49%kr 12.626,00-17,86%kr 10.371,0020,96%kr 12.545,006,12%kr 13.313,003,43%
Norddjurskr 15.457,00-10,53%kr 13.829,007,99%kr 14.934,00-14,01%kr 12.842,0018,27%kr 15.188,000,43%
Kalundborgkr 12.508,000,92%kr 12.623,004,10%kr 13.140,00-12,27%kr 11.528,00-7,03%kr 10.718,00-3,57%
Frederikssundkr 11.184,00-9,94%kr 10.072,006,33%kr 10.710,008,80%kr 11.652,00-3,62%kr 11.230,000,39%
Langelandkr 15.198,0013,11%kr 17.190,00-20,22%kr 13.714,00-2,19%kr 13.413,0021,50%kr 16.297,003,05%
Ringkøbing-Skjernkr 15.544,000,35%kr 15.599,003,08%kr 16.079,00-9,53%kr 14.547,007,64%kr 15.659,000,39%
Silkeborgkr 20.201,00-10,90%kr 18.000,0043,88%kr 25.898,00-30,87%kr 17.904,00-47,95%kr 9.319,00-11,46%
Bornholmkr 15.946,00-2,78%kr 15.503,00-10,03%kr 13.948,00-9,28%kr 12.653,0019,55%kr 15.127,00-0,64%
Læsøkr 10.000,0010,00%kr 11.000,004,55%kr 11.500,00-13,04%kr 10.000,0025,00%kr 12.500,006,63%
Slagelsekr 12.500,00-11,74%kr 11.033,0031,08%kr 14.462,0026,79%kr 18.337,00-24,34%kr 13.873,005,45%
Odsherredkr 15.475,00-8,50%kr 14.160,004,71%kr 14.827,0011,07%kr 16.468,00-6,32%kr 15.427,000,24%
Vardekr 18.178,00-3,28%kr 17.581,0012,88%kr 19.845,00-8,18%kr 18.221,00-2,37%kr 17.789,00-0,24%
Jammerbugtkr 20.113,00-5,48%kr 19.011,00-4,98%kr 18.064,005,75%kr 19.102,00-1,56%kr 18.804,00-1,57%
Samsøkr 17.500,000,57%kr 17.600,004,87%kr 18.457,00-18,73%kr 15.000,00-6,67%kr 14.000,00-4,99%
Lejrekr 12.201,00-12,49%kr 10.677,0025,69%kr 13.420,009,35%kr 14.675,00-8,90%kr 13.369,003,41%
Assenskr 25.000,00-24,00%kr 19.000,00-2,63%kr 18.500,00-8,11%kr 17.000,000,00%kr 17.000,00-8,68%
Syddjurskr 15.495,00-1,52%kr 15.259,00-1,97%kr 14.959,003,32%kr 15.456,001,84%kr 15.740,000,42%
Haderslevkr 17.346,0010,87%kr 19.231,00-22,64%kr 14.877,0014,27%kr 17.000,00-2,94%kr 16.500,00-0,11%
Nordfynskr 17.157,00-10,70%kr 15.322,0014,06%kr 17.477,00-14,17%kr 15.001,0017,43%kr 17.616,001,66%
Frederikshavnkr 13.556,0018,74%kr 16.096,00-10,41%kr 14.421,002,23%kr 14.743,0017,06%kr 17.258,006,91%
Hedenstedkr 25.568,00-3,47%kr 24.682,00-13,83%kr 21.268,003,79%kr 22.073,00-13,67%kr 19.056,00-6,80%
Fanøkr 20.173,00-10,77%kr 18.000,0021,18%kr 21.812,00-16,20%kr 18.278,0012,43%kr 20.550,001,66%
Hjørringkr 22.658,00-4,26%kr 21.693,00-13,00%kr 18.872,00-10,00%kr 16.984,009,20%kr 18.547,00-4,52%
Faaborg-Midtfynkr 23.000,00-26,72%kr 16.855,006,79%kr 18.000,00-5,56%kr 17.000,00-11,76%kr 15.000,00-9,31%
Middelfartkr 23.777,0041,43%kr 33.627,00-43,50%kr 19.000,006,75%kr 20.282,005,36%kr 21.370,002,51%
Halsnæskr 15.620,000,27%kr 15.662,00-3,61%kr 15.097,008,29%kr 16.349,0028,10%kr 20.943,008,26%
Vejlekr 18.987,0017,74%kr 22.355,00-6,27%kr 20.954,00-2,62%kr 20.404,00-21,58%kr 16.000,00-3,18%
Koldingkr 36.444,00-42,80%kr 20.846,00-11,27%kr 18.496,00-8,55%kr 16.915,0052,45%kr 25.787,00-2,54%
Næstvedkr 14.000,0027,34%kr 17.828,00-11,27%kr 15.818,00-0,78%kr 15.695,0026,87%kr 19.912,0010,54%
Stevnskr 19.930,00-22,80%kr 15.386,0026,01%kr 19.388,00-19,16%kr 15.674,0028,89%kr 20.203,003,24%
Kertemindekr 34.000,00-52,94%kr 16.000,0010,96%kr 17.753,0036,38%kr 24.212,00-17,40%kr 20.000,00-5,75%
Odderkr 22.649,00-6,20%kr 21.244,0035,38%kr 28.761,00-30,68%kr 19.937,009,61%kr 21.853,002,03%
Aarhuskr 24.364,0021,01%kr 29.484,00-22,29%kr 22.912,0020,22%kr 27.544,007,06%kr 29.488,006,50%
Helsingørkr 40.672,00-35,95%kr 26.051,00-11,11%kr 23.158,0013,19%kr 26.213,003,96%kr 27.251,00-7,48%

I disse to tabeller kan dataen for hele undersøgelsen aflæses. Det er ud fra disse resultater, at vi har sammensat pointsystemet. Dermed udarbejdede vi Lånio-scoren, så vi kunne finde de bedste sommerhusområder på retfærdigvis.

I den øverste tabel finder du dataen for henholdsvis liggetid, grundskyld, indbrud og kvadratmeterpriser. Udviklingen i sommerhuspriser har en tabel for sig nedenunder, da der indgår mange informationer, fordi udviklingen strækker sig over fem år.