Lån til renovering

Find det bedste lån til renovering
1. Bestil lånetilbud
Gratis og uforpligtende
2. Modtag flere tilbud
Modtag tilbud fra flere banker online
3. Vælg billigste lån
Få pengene udbetalt med det samme
1. Bestil lånetilbud
2. Modtag flere tilbud
3. Vælg billigste lån
Find det billigste lån på 2 minutter!
Lånebeløb
Om dig
Beskæftigelse
Partner
Bankoplysninger
NemID
Lånebeløb:
kr.
Lånetid:
år
Forventet månedlig ydelse: Forventet ydelse: kr. / md.
Sikker SSL-kryptering

Lån til renovering

Står du i en situation, hvor du skal låne til renovering af hus eller lejlighed? Uanset om du skal igennem din bank eller et realkreditinstitut, er der en løsning for dig.
Lånet, du kan optage, afhænger af din boligs værdi. Hos Lånio.dk har vi samlet de muligheder der er for dig, så du kan få et overblik over lån til renovering.

Vurdering af boligværdi 

Før du skal bede om lån til renovering, skal du have vurderet værdien af din bolig. Formålet med dette er at få en vurdering af, hvilke muligheder du har for at optage et lån.

Et eksempel er, at din bolig bliver vurderet til 3 mio. kr. og du skylder 1 mio. kr. i realkreditlån på ejendommen. I dette tilfælde vil du have 2 mio. i friværdi.

Ved et realkreditlån kan du belåne din friværdi med 80% dvs. 1.6 mio. i dette tilfælde.
Denne friværdi kan du låne igennem et realkreditinstitut på helt normale betingelser. Hvis et lån på normale vilkår ved hjælp af din friværdi ikke et tilstrækkeligt lån til ombygning, kan du gøre brug af en mellemfinansiering.

Konstruktører planlægger arbejde

Hvad er en mellemfinansiering?

Man kan se på mellemfinansiering som en midlertidig kassekredit. Denne sikrer finansieringen af din boligrenovering, indtil der kommer en konkret indtægt. Dette kunne f.eks. være indtil din realkreditfinansiering falder på plads.

Der findes to forskellige muligheder, når man skal låne penge til renovering:

  • Forhåndslån
  • Byggelån

Forhåndslån 

Dette er i princippet et ordinært realkreditlån, og dette optages, inden byggeriet er gået i gang. De bliver sat på en lukket konto i banken og herfra bliver pengene løbende overført til den entreprenør, du har ansat til renoveringen.

Da lånet udbetales, før renoveringen er færdige, har realkreditinstituttet ingen garanti for lånet. Det er her instituttet, som regel kræver en garanti fra banken og denne pris kan variere alt afhængigt af lånets størrelse. Prisen kommer an på størrelsen af det lån, du optager dog er der er nogle afgifter som er sat fra starten:

Tinglysningsafgift - ved låneomlægning Etableringsafgift Byggekontoadministration Pr. 3 måned
1.660 kr. 750 kr. 3.000 kr. 0,5636%


Ulempen er, at du betaler afdrag og renter på lånet i renoveringsperioden. Der kan også være uforudsete udgifter og dette kan betyde, at du bliver nødt til at tage et tillægslån.

Fordelen ved et forhåndslån er, at du fra begyndelsen kender den endelig omkostning på lånet. Derudover er renten som regel lavere, end den vil være på et byggelån.

Byggelån 

Den anden mulighed er byggelån. Dette kan du se som en form for kassekredit. Her betaler du kun renter af på den del af lånet, som rent faktisk bliver brugt. Renten er variabel og når byggeriet er afsluttet, finder den endelige finansiering sted.

Ulempen er, at du her skal betale dobbelt op på tinglysning og lånegebyr. Derudover kender du heller ikke den endelige omkostning på lånet, da renten her er svingende.

Fordelen er, at det kan tilpasses, og at du ikke låner mere, end du har behov for.

Alternativer til mellemfinansiering

Hvis du har flere lån i boligen, kan det være en fordel for dig at samle disse lån. På den måde kan du få et større rådighedsbeløb, og på den måde har du råd til at tage et lån, hvis det er nødvendigt til den nye renovation. Læs mere om Samle lån her.

  • Friværdi

Hvis du har en høj friværdi i boligen, kan du udnytte dette og erstatte boliglån eller andre banklån med en højere rente, med et realkreditlån der har lavere omkostninger.

Udregning af omksotninger

Flere muligheder for lån til renovering 

Hvis du ikke har friværdi i din bolig, fordi du f.eks. bor i en lejebolig og skal have et lån til renovering. Så kan du overveje et privatlån.
Her har du ikke mulighed for at optage lån på flere millioner, men det er muligt at låne op til 250.000 kr.

Hvis du bor til leje, skal du huske på, at et lån til renovering ikke påvirker din boligs værdi. Derfor kan det være mere hensigtsmæssigt, at opgradere noget i hjemmet hvis du bor i en andels- eller en ejerbolig.

Hvis du f.eks. skal sælge din bolig 1-2 år efter, du har renoveret dit køkken, og køkkenet kostede 35.000 kr., vil disse penge indgå i det fulde beløb, du får, når du sælger. Med forbehold for hvordan boligmarkedet ser ud på det givne tidspunkt, da inflationen har en del at sige.

På Lånio.dk kan du sammenligne forskellige privatlån og finde det, som passer dig bedst. Her kan du hos nogle banker vælge afdragsfrie måneder, så du f.eks. kan få råd til børnenes fødselsdagsgaver.

En ting du skal være opmærksom på ved optagelse af forbrugslån, er ÅOP.
ÅOP står for årlige omkostninger i procent. Dette er en god indikator for, hvorvidt det kan betale sig at optage lånet eller ej.

Godkendelse af lån til renovering 

Banken skal bruge nogle forskellige oplysninger om ombygningen, for at kunne vurdere det maksimale realkredit/banklån du kan få. Det er ting som:

  • Tilbud fra entrepenør/håndværkere
  • Beskrivelse af projektet
  • Tidslinje over projektet
  • Forventede omkostninger

Nye regler om Håndværkerfradrag

Når du får en håndværker til at lave noget i privaten, kan du trække det fra hos SKAT. Der er med de nye ændringer i 2016/2017, sat fokus på det der bliver kaldt “grønne håndværksydelser”

Den nye ordning kan give fradrag på op til 6.000 kr. for serviceydelser og hvis du får lavet grønne håndværksydelser, såsom isolering af gulv, med henblik på lavere varmeforbrug, kan du trække op til 12.000 kr. fra.

Med den nye lov kan du ikke længere få fradrag for ikke-grønne ydelser, såsom istandsættelse af køkken og bad. På Greenmatch.dk kan du finde og sammenligne løsninger på grønne ydelser til privaten.

Der er masser af muligheder når du skal låne til renovering. Om du skal gøre brug af din friværdi eller et forbrugslån, er op til dig selv. Men det kan være en god idé for dig, at kontakte din bankrådgiver og høre om mulighederne.

Spørgsmål og svar

Lånios unikke koncept gør det nemmere, hurtigere og mere overskueligt at låne penge online. Du udfylder kun én låneansøgning, hvorefter vi sætter bankerne i konkurrence om at give dig det bedste lån. Følg disse enkle trin for at få det billigste lån:

  1. Udfyld vores enkle låneansøgning - det tager kun 2 minutter
  2. Du modtager bankernes lånetilbud på din mail - ingen telefonisk kontakt til bankerne
  3. Du vælger det billigste lån

Du kommer i gang med vores låneberegner øverst på siden.

Lånio er de første i Danmark, der tilbyder dette unikke koncept, der gør det muligt at låne penge hurtigt på en simpel måde. I stedet for at udfylde et hav af låneansøgninger, udfylder du kun én hos Lånio, hvorfor du sparer en masse tid og besvær. Vi sætter bankerne i konkurrence om dig, så dit lån bliver så billigt som muligt. Vi kalder det: Lån penge smart.

Lånio fastsætter ikke renterne, men vi viser dig bankernes minimum- og maksimumrente. Det er udelukkende bankerne, der afgør hvilken rente, du får på dit lån. Hver bank behandler din låneansøgning individuelt og udarbejder et skræddersyet tilbud til dig ud fra de oplysninger, du indtaster i vores låneformular. Husk, at et lån ikke udelukkende består af renter, men også af andre gebyrer. Læs mere under ÅOP.

ÅOP står for lånets samlede årlige omkostninger i procent. Det betyder, at lånets ÅOP ikke kun inkluderer renter, men også andre gebyrer som etableringsgebyrer og administrationsomkostninger. Når du skal vurdere de lånetilbud, som Lånio indsamler til dig, bør du altid se på ÅOP’en.

Lånio står ikke for udbetalingen af pengene. Det gør Lånios banksamarbejdspartnere. Udbetalingen af pengene varierer således fra bank til bank men typisk står pengene på din konto indenfor 1-5 bankdage. Når du modtager lånetilbuddene fra bankerne, oplyses du om deres udbetalingstid - er en hurtigt udbetalingstid vigtigt for dig, kan du vælge den bank, der tilbyder dette.

Dit lån vil blive udbetalt på din egen konto. Det er dog bankerne og ikke Lånio, der står for udbetalingen af dit lån.

Lånio afgør ikke, hvorvidt din økonomi er god eller ej. Bankerne udarbejder individuelle lånetilbud ud fra de oplysninger, du indtaster i vores låneformular. Herefter vurderer bankerne, om de kan tilbyde dig et lån. Da du, med Lånios koncept, modtager flere lånetilbud, øger du dine chancer, for at få bevilget et lån. Chancerne for et lån øges desuden, hvis du har en medansøger.

Gennem Lånios koncept kan du finde forbrugslån fra 5.000 kr. og helt op til 300.000 kr. Som tommelfingeregel kan du øge din chance for godkendelse, ved at ansøge om lån på maksimum 90 % af din årsindkomst.

Alle Lånios banksamarbejdspartnere stiller ikke nødvendigvis de samme krav til dig som låntager. Men du får selvfølgelig kun lånetilbud fra banker, der vil godkende dig. Nogle banker stiller krav til årlig indkomst for dig eller din husstand. Derudover figurerer følgende generelle krav:

  • Du må ikke være registreret i RKI
  • Du skal minimum være 18 år

Ved at afkrydse boksen “jeg ønsker at samle lån/gæld” i vores låneformular, kan du fortælle bankerne, at dit lån skal bruges til indfri andre lån og dermed sænke dine samlede låneomkostninger. Det betyder dog ikke, at du udelukkende skal bruge pengene til at samle anden gæld. Eksempelvis kan du låne 40.000 kr. og angive, hvor stor andel af lånet, der skal anvendes på låneindfrielse.

Nej, det er 100 % gratis og uforpligtende at ansøge om online lån gennem Lånio. Desuden tillægges der ikke omkostninger på dit lån ved vores unikke koncept - dine lånevilkår vil være de samme som dem, du får tilbudt direkte på bankernes hjemmesider.

Det afhænger af, hvor lang tilbagebetalingstiden er på dit lån. Du kan i låneformularen angive over hvor lang tid du ønsker at tilbagebetale dit lån. Hos nogle af Lånios banksamarbejdspartnere er det desuden muligt at betale lånet ud før tid uden ekstra omkostninger.

Der er flere muligheder for at opnå en lav ydelse. Eksempelvis kan du i vores låneformular forlænge løbetiden, og dermed sænke den månedlige ydelse. Læs flere tips her til et billigere lån. Den månedlige ydelse fastsættes ikke af Låinio med af vores banksamarbejdspartnere ud fra dit ønskede lånebeløb, tilbagebetalingstid, renter og andre gebyrer.

Dette skal du angive i vores låneformular. Du kan således til dels selv bestemme, hvor lang tilbagebetalingstiden skal være. Der kan dog opstå situationer, hvor Lånios banksamarbejdspartnere tilbyder dig lån med enten længere eller kortere tilbagebetalingstid end ønsket.

Svar: Ja det er muligt, men ikke anbefalet at have beskyttet adresse.

Det er muligt at optage et lån med adressebeskyttelse, men det er op til de enkelte banker, hvorvidt de tillader det eller ej. Oftest vil du blive bedt om at ophøre adressebeskyttelsen i den periode lånet ønskes eller benytte alternativ dokumentation. For at du kan modtage flest mulige lånetilbud og dermed få det billigste lån, anbefaler Lånio ikke at du har adressebeskyttelse i perioden lånet ønskes.

Når en bruger vælger at optage et lån gennem vores koncept, modtager Lånio en lille provision fra den valgte samarbejdspartner. Gennem Lånios Lån Penge Smart-koncept er det muligt at få endnu lavere renter, da bankerne sættes i konkurrence med hinanden, end ved at ansøge direkte hos den enkelte bank. Således tilbyder Lånio nye kunder til bankerne på en billig måde, og de penge bankerne sparer på smarte TV-spots og store reklamekampagner, kan komme dig til gode i form af lavere renter. Vores koncept kan påvirke dit lån i en positiv retning, hvorfor vores koncept aldrig vil blive en ulempe for dig.

Ja, det er til enhver tid muligt at fortryde et lån (kreditaftale). Bestemmelserne står i kreditaftalelovens §19, som skriver, at kan låntager fortryde en aftale om en finansieringsaftale inden for 14 dage.  

Har du behov for hjælp, er du altid velkommen til at kontakte vores kundeservice på 38 41 03 02. Du kan også skrive en mail til kundeservice@laanio.dk, hvor du vil få svar inden for 24 timer. Dette gælder selvfølgelig ikke i weekender, der vender de tilbage til dig direkte på førstkommende arbejdsdag.