Hvordan kan jeg finansiere mit boligkøb?

Hvordan kan jeg finansiere mit boligkøb?

Går du med planer om at købe en bolig? Men er du i tvivl om, hvordan og hvor igennem dit boligkøb skal finansieres? Og er du ikke opdateret på den nye lovændring, som har betydning, når du skal optage et boliglån? Læs med herunder og bliv klogere på finansieringen af dit boligkøb.

Hvor kan boliglånet finansieres?

Et boligkøb kan finansieres gennem banker og realkreditinstitutter. Du kan enten tage direkte kontakt til et realkreditinstituttet, eller tage kontakt til din bank, som vil finansiere boligkøbet gennem det realkreditinstitut, som den pågældende bank samarbejder med. Danske Bank ejer eksempelvis Realkredit Danmark, så en Danske Bank kunde, vil derfor blive tilbudt realkreditlån gennem Realkredit Danmark i forbindelse med boligkøb. Men en Danske Bank kunde vil også kunne tage direkte kontakt til et andet realkreditinstitut.

Realkreditlån

Du har mulighed for at optage et realkreditlån gennem ovenstående institutter. Dette realkreditlån kan finansiere op til 80 % af boligens købspris. Realkreditlånet kan både være fastforrentet eller flexlån. Hvad renten er afhænger af lånets løbetid.

Et fastforrentet lån, er et lån, hvor renten er fast gennem hele lånets løbetid. Det betyder derfor, at du ved, hvad lånet kommer til at koste dig i sidste ende. Det bliver hverken dyrere eller billigere, hvis renten stiger eller falder.

Et flexlån derimod er et rentetilpasningslån, som du kan ændrer over tid. Flexlånet skal refinansieres, og du skal derfor løbende tage stilling, hvordan lånet skal rentetilpasses. Du bestemmer over hvor lang tid, renten skal være låst fast. Det kan være 1 år, 2 år eller op til 10 år.

Boliglån

Ud af de sidste 20 % der er tilbage, efter realkreditlånet dækker 80 % af boligkøbet, kan op til 15 % af boligen finansieres gennem et boliglån i banken. Boliglånet kan være et fastforrentet lån eller et variabelt forrentet lån.

Et fastforrentet boliglån fungerer på samme måde som realkreditlånet. Du ved altså, hvor meget du hver måned skal betale i ydelse. Dog vil renten oftest være forskellige.

Et variabelt forrentet boliglån er derimod et lån, hvor renten kan variere fra måned til måned. Derfor er du ikke garanteret at skulle betale en fast månedlig ydelse, da denne kan ændre sig i takt med, at renten enten stiger eller falder. Du ved derfor ikke, hvad lånet vil komme til at koste dig i sidste ende.

Nye regler for køb af bolig fra 1. november 2015

Fra den 1. november 2015 trådte en ny lovændring i kraft, som medfører, at du nu skal til at spare op, hvis du går med planer om at købe en bolig. Denne ændring betyder nemlig, at du ved køb af en bolig, selv skal kunne betale de sidste 5 % af købesummen, når du optager et boliglån. Ønsker du eksempelvis at optage et boliglån på 1 mio. kr., som boligen koster, skal du selv kunne finansiere 50.000 kr. Det betyder derfor også, at pengeinstitutter ikke længere kan eller må tilbyde fuld finansiering, når du skal købe en bolig. Du skal derfor selv have sparet de 50.000 kr. op, hvis du eksempelvis ønsker at optage et boliglån på 1 mio. kr. Hvis du har en allerede eksisterende kassekredit med minimum 50.000 kr. til disposition, må du dog gerne tage de 50.000 kr. derfra.